近年、資産形成の一環として所有している土地を活用した駐車場経営に注目する人が増えています。います。
駐車場経営は、アパートやマンション経営に比べて少ない資金で始められ、災害リスクが低く、安定した収益を目指せる点が魅力です。また、狭小地でも活用しやすく、短期間での運用も可能なほか、
建物がないため将来的に用途変更しやすい点もメリットといえます。
しかし、「駐車場経営にはどんなメリットがあるの？」「リスクはないの？」と気になる方もいるでしょう。
本記事では、駐車場経営のメリットやリスクについて解説しています。駐車場経営に関心がある方は、ぜひ参考にしてください。
Contents
駐車場経営の基礎知識
駐車場経営を始める前に、仕組みやメリット、リスクとその対策を理解しておくことが大切です。事前に把握しておくことで、他の資産運用と比較しやすくなり、自分に適した運用方法かどうか判断しやすくなります。
駐車場経営とは何か
駐車場経営とは、所有する土地を駐車場として活用し、利用料（駐車料金）や賃料を収益として得る資産運用の一つです。比較的狭い土地でも始めやすく、少ない初期投資や短い期間でも運用ができる点が魅力的です。
駐車場の種類には、特定の契約者に貸し出して、毎月定額の賃料を受け取る月極駐車場と、不特定多数の方が利用して、利用時間に応じて利用料金が発生するコインパーキングがあります。また、平面駐車場や立体駐車場があり、土地の広さや形状、立地に応じた運営が可能です。
運営方法には、個人や法人での自主管理のほか、不動産会社や管理会社への委託、駐車場の運営会社に一括で借り上げてもらい、固定賃料を受け取る借り上げ方式などがあります。
初期投資は、駐車場の設備機器など数十万～数百万円程度が一般的で、運営には維持管理費や固定資産税などのコストが発生します。
駐車場経営をすることで生まれるメリット
駐車場経営のメリットには、少ない初期投資で運用ができる点や、狭小地や変形地でも活用ができるほか、短期間の運用が可能なため、他用途への転用が容易なことが挙げられます。また、月極駐車場や一括借り上げにより安定収入が得やすいことや、不労所得として収入が得られるメリットもあります。
駐車場経営のメリットやリスクを理解することで、自分に合った運用方法かどうか判断しやすくなります。
ここでは、駐車場経営のメリットについて見ていきましょう。
少ない初期投資
駐車場経営のメリットの一つは、初期投資が少ないことです。
駐車場経営は、土地の整備や塗装、ライン引き、駐車機器の設置などが主な費用となり、建物を建てる必要がないため、数十万円から数百万円で始められるケースもあります。
アパートやマンション経営では建設費がかかり、数千万円から場合によっては1億円を超える初期費用がかかることもあります。
駐車場経営は初期投資額が比較的少ないためリスクを抑えられるため、資産運用の中でも魅力的な選択肢です。
狭小地や変形地でも活用が可能
駐車場経営は、建築に不向きな狭小地や、他の土地活用では運用が難しい変形地などでも、コインパーキングにすることで収益化が期待できる点が魅力です。また、奥まった場所や幅が狭い土地でも時間貸駐輪場として運用可能な場合があります。
他用途への転用が容易
用途が決まらない遊休地や、マンションやビルの建設予定地で着工まで数か月程度の短期間であっても、コインパーキングとして運営することで遊休期間も収益化が可能で、駐車場設備の撤去だけで他用途への転用が容易に行えます。
安定した収入源の確保
安定した収入源を確保できることも、駐車場経営のメリットです。
例えば、月極駐車場として運営すれば、毎月一定の収入が見込めます。利用者は引っ越しなどの理由がない限り、短期間で解約することが少ないため、長期的な収益源としても魅力的です。
また、サブリース方式を利用し、駐車場運営会社に一括借り上げしてもらえば、利用状況に関係なく毎月固定の賃料を受け取ることができます。
立地条件によっては、期待以上の賃料で借りてもらえることもあります。
本業の収入とは別に安定した収入源を持つことで、経済的な安心感を得られ、精神的な余裕にもつながります。得た収益を資産運用や貯蓄に回すことで、老後資金対策として役立てることもできます。
また、専業投資家にとってはポートフォリオの一つとして、すでに老後を迎えた方にとっては生活を支える収入源としても魅力的です。
不労所得としての可能性
駐車場経営のメリットは、安定した収入源を確保でき、不労所得としての可能性があることです。
不労所得とは働かなくても得られる所得のことで、駐車場経営による固定賃料の収入や、投資による配当金、アパート・マンション経営などの不動産投資による家賃収入といった資産運用で得られます。
駐車場経営は建物を建てる必要がないため、トランクルームやアパート・マンション経営などと比較して、将来的に他の用途へ転用しやすいのも魅力です。また、資金が必要になった際には、更地にして売却することも可能です。
建物がないため、地震や台風などの災害リスクが低く、狭小地でも運用しやすいため、不労所得を目的とした資産運用に適しています。
駐車場経営の始め方
駐車場経営を始めるには、市場・立地調査や立地条件、資金準備、運営プランの設計や駐車場設備の選定など、事前に検討すべきポイントがいくつかあります。
あらかじめ流れを把握しておくことで、計画的かつスムーズに進めやすくなります。
ここでは、駐車場経営の始め方について見ていきましょう。
市場調査と立地条件のポイント
駐車場経営では、立地条件が最も重要なポイントです。
月極駐車場やコインパーキングの需要が高いエリアで運営すれば、多くの利用が見込めます。逆に、需要の少ない場所では、利用率が低くなり、十分な収益を確保できないリスクが高まります。
例えば、コインパーキングであれば、駅やショッピングセンター、観光地、病院の近くなど、駐車場の需要が高い場所であれば、安定した収益が期待できます。
しかし、交通量や駐車場需要の調査、競合分析、収支シミュレーションなどを素人が行うのは難しく、判断を誤る可能性が高いです。そのため、専門会社に相談して、プロの市場調査や立地選定のアドバイスを受け、より精度の高い情報をもとに判断することが大切です。
専門会社は豊富な実績とノウハウを持っており、現地調査や収支シミュレーションも無料で対応してくれるため、早めに相談してプランの提案をもらうことをおすすめします。
資金調達の方法（自己資金、融資など）
駐車場経営を始める際は、土地整備、駐車場機器の導入、看板設置などの初期費用がかかるため、事前に資金を準備しておく必要があります。
初期費用は駐車場の規模や種類によって異なりますが、数十万〜数百万円程度で済むケースが多いです。
例えば、アパート・マンション経営では数千万円の資金が必要になり、不動産投資ローンを利用するのが一般的です。しかし、駐車場経営であれば、自己資金のみで始めることも可能ですし、金融機関から融資を受けることもできます。
ローンを利用する場合は、金融機関によって審査基準や金利が異なるため、事前にシミュレーションを行い、よく比較することが大切です。
また、自己資金で運営する場合も、無理のない範囲で予算を設定して、ランニングコストや利用率の変動も踏まえた資金計画を立てることが重要です。
立地によっては、運営会社の負担で駐車場を整備することで、初期費用やランニングコストが0で、毎月固定の賃料が得られるケースもあります。
駐車場運営プランの設計
土地を有効活用するには、立地や形状、周辺の駐車場ニーズに応じたプラン設計が大事です。適切な設計を行うことで効率的な運営ができ、収益性を最大化することができます。
駐車場レイアウト図の作成や、導入する駐車場設備機器などは経験がないと難しいため、専門会社に相談するのがおすすめです。
設計や設備の選定は、経験がないと判断が難しいものです。駐車場経営の知識や実績が豊富な場合は自分で進められますが、そうでない場合は専門業者に相談するのがおすすめです。
プロに依頼すれば、土地の特性や周辺環境を考慮した効率的なプラン設計や機器の選定を行ってもらえるため安心です。
駐車場経営のリスクと対策
駐車場経営のリスクには、日常業務の手間やトラブル・クレームといった緊急対応、競合との価格競争や需要の変動といったリスクがあります。これらのリスクを踏まえた上で、経営戦略をしっかりと立てることが重要です。
ここでは、駐車場経営におけるリスクと安定経営に向けた対策について見ていきましょう。
日常業務の手間やトラブル対応
駐車場運営会社に任せずに、個人や自社でコインパーキングを運営する場合、清掃や売上金の回収、消耗品の補充など日常業務が発生します。また、駐車場設備機器の定期的なメンテナンス、利用者の事故やトラブル、クレームなど24時間365日対応が必要になるため、これらの負担や手間を考慮しておかなければいけません。
競合との価格競争
駐車場経営で注意すべきリスクの一つが、競合との価格競争です。
需要の高いエリアにはコインパーキングが数多くあり、利用者が選ぶ基準は「立地」と「価格」が中心のため、競合との価格競争が起こりやすくなります。
価格を下げれば利用者を確保しやすくなりますが、その分利益率が圧迫され、過度な値下げは赤字のリスクを高めます。さらに、一度下げた価格を戻すと利用者離れを招く可能性もあるため注意が必要です。
周辺の駐車場ニーズや料金相場、稼働状況などの調査・分析や収支シミュレーションについては、専門会社からアドバイスやノウハウを学びながら、経営戦略をしっかり立てることが大切です。
駐車場需要の変動
駐車場需要の変動もリスクとして考慮しておく必要があります。
駐車場の需要は周辺環境の影響を受けやすく、常に一定とは限りません。需要が高まることもあれば、逆に低下し、利用率が落ちる可能性もあります。
例えば「近くのショッピングモールが閉店して利用者が激減した」「競合他社の出店が増えてきた」などの要因で収益が悪化することも考えられます。
そのため、短期的な状況だけでなく、様々な角度から、将来的な需要動向を見据えて運営を計画することが大切です。
専門会社に相談すれば、駐車場のプロが、市場調査をもとに将来の需要を予測しており、そのデータにもとづいた経営戦略を立てることができます。需要が変動しても、販促活動やタイムリーな料金変更など、適切な対策を講じながら安定した運営を目指すことが可能です。
市場調査やリスク管理はプロに任せるのが一番
安定した駐車場経営を実現するには、市場調査とリスク管理が欠かせません。綿密な市場調査を行うことで、将来的なキャッシュフローを予測しやすくなり、リスク管理によって利益率の低下や赤字のリスクを抑えることができます。
ただし、精度の高い市場調査やリスク管理を初心者が独自に行うのは難しいため、専門会社への相談がおすすめです。
専門会社は豊富な実績とノウハウを持ち、詳細な市場調査をもとに需要動向の予測や収支シミュレーションを行えます。また、競合分析や収支改善施策のアドバイスも受けられるため、より確実な経営戦略を立てやすくなります。
駐車場経営の悩みについて無料で相談できるため、まずは相談してみることをおすすめします。
駐車場経営を成功させるには、事前の計画と対策がとても重要です。プロのサポートを活用しながら、安定した収益を目指しましょう。
ません。
まとめ
駐車場経営は、専門会社に任せることで管理の手間が少なく、毎月の固定賃料で安定した収益を見込める資産運用方法として注目を集めています。不労所得を得られれば、老後資金の確保など将来の備えにもつながります。
経営を成功させるには、市場調査やリスク管理が欠かせません。専門会社のアドバイスやサポートを活用し、計画的に進めることが大切です。
現在、土地の活用に悩んでいる方や、新たに取得して駐車場経営を検討している方も、まずは駐車場運営会社に相談してみることをおすすめします。
